为什么服装店的价值下降了 四季青和华北的分租

2019-03-05 10:59 佚名

四季青服装市场的一些摊贩租用摊位。 记者胡袁勇照片

   浙江在线,3月23日 作为杭州人,叶小姐从今年起就有一种感觉:当她经过环北市场附近的凤起路时,她感觉特别受阻。 公共汽车和小巴经常进出市场旁边的配送中心。。 但是现在,在桓北一楼的一些商店贴上了“租金低廉”和“商铺转让”的标签。 下午,市场有点冷清,看不到当年的热闹景象。。

   “今年的服装生意不好做”,“摊位过去很受欢迎,但现在不那么受欢迎” 。 最近,记者走访了杭州几个著名的服装批发和零售市场,听到了许多商家的声音。。

   现象

   服装批发市场摊位:

   转租很难,价格已经下降了20 %

   “自去年11月以来,服装生意不好,摊位价格也不能租。 “先生。 黄陂服装批发业务的经营者张先生说,与去年相比,市场一楼的租金相当于7 - 8 %的折扣。去年,他在市场上的摊位转租价格接近16万元,但今年降到了13万元以上。

   记者发现市场停车场附近有一家服装店。去年,转租价格高达16万元。今年,卖主给原租户便宜了5万元,但另一方不愿意续签租约。在等待下一个家的时候,卖主不得不开自己的公司。现在转租价格已经降到了10万元,还没有租出去。

   “经济形势不好。一些商业家庭减少了利润,甚至损失了钱。他们租不起原来的摊位,所以他们干脆不租,转而从事其他工作或为自己打工赚钱。“先生。张指着关门的商店说。

   这不仅是中国北部的情况,而且记者发现,作为中国最大的服装配送中心之一,杭州四季青的服装特色街区也出现了类似的情况。

   先生。多年来一直在四季青做批发生意的杜告诉记者,他每年都以可观的收入转租四季青旧市场的摊位,但今年的情况并不好。去年,他以38万元的高价转租了这些摊位,今年,他只以30万元的价格成交。“目前,整个四季的租金已经下降了很多,除非以前是低价租出去的。“

   通过杭州四季青长庆市场等服装市场,记者看到了许多“出租”或“转让”的广告。杭州四季青服装特色区管理委员会党支部蓝冠平台主管书记袁卫东对记者说:“目前,四季青的大部分摊主都是第一代企业家。摊主支付给市场的租金每年略有增加,但他们转租给其他人的租金今年有所下降。”。最初,许多摊位在春节前被出租,但是一些摊位直到今年才被慢慢出租。今年摊位转租价格比去年下降了大约20 %。

   杭州生产女装的商业家庭:

   市场饱和“不会伤害”

   一些业内人士认为,四季青服装市场上一些摊位的转租价格已经接近顶峰。如果价格继续上涨,许多商业家庭将负担不起。到目前为止,租金呈指数级增长,与利润的增长不成比例。

   对此,先生。杜勇和他的家人在杭州生产批发女装已经有六年了,他对此深有感触。 “这项业务有时比不做更糟糕。今年,展位租金超过17万元。租金大约是每天500元。这两名推销员的人工成本是每天300元,加上税、公用事业、空调等。不算他们的工资,每天的费用是900元。今天,我只卖了20或30件衣服,不算500元的损失。”他竖起手指算了算。

   “生意好的时候,每年销售超过40万件衣服,但去年生意开始下滑。有太多的市场和太多的商品要出售,所以我们必须处理它们。成本价是30元一件,搬运价格只有10元。以前一直下雨,市场上的一些商业家庭无法弥补新车型的不足。在现在的十个摊位中,有六七个已经赔钱了。“

   “现在制造商、百货公司、超市、家庭用品都很多,市场已经饱和,生意很难做。更不用说世界各地的服装加工和批发市场了,它们像雨后春笋般涌现,仅在四季绿色服装特色街区就有18个服装专业市场、12000多个摊位和8000多个商家。如果服装出口不增加,仅靠国内需求很难消化。在整个国内市场,随着服装行业对外贸易需求的减少,一些企业已经从出口转向国内销售,这给原本从事国内销售的企业和企业家庭带来了一定压力。然而,国内劳动力成本现在无法与越南、印度和其他地方的廉价劳动力竞争。一些服装厂招聘了车床工人,但结果他们没有任何工作要做。车床工人一个接一个离开,我们的工厂关闭了十多天。“先生。杜无奈地叹了口气。

   理由

   经济环境不好,天气也不好。

   “市场业务不是由一个因素造成的。它受到去年整体经济环境的影响,包括气候因素和经济因素,特别是外国金融危机和欧洲债务危机。整个经济就像一条链条。如果任何一个行业出现问题,整个经济的速度都会放缓。没有哪个行业能独树一帜。。“杭州四季青苏杭服装市场总经理陈海军如此分析。

   “事实上,服装业类似于农业。最终,这取决于天气。天气也影响消费者的消费心理。多年来,从11月到农历年底这段时间在我们的市场上是冬季服装销售的“黄金时期”,但去年经历了一个温暖的冬天,冬季服装销售明显低于往年。和前几年一样,这条街上的市场在第一个月的18号开放,春装也在市场上。然而,由于寒冷的天气和大雨,今年春装的销售被推迟了,整体商业形势也不是很好。但是马上就要四月了。天气一热,夏天的衣服就会上市,春天的衣服就不再卖了。“陈海军说,这些因素导致今年服装市场的运营和租赁比往年有所恶化。

   此外,袁卫东表示,今年困难的服装业务也与经济衰退导致的社会购买力下降有关。其次,劳动力成本的增加也是一个不容忽视的因素。目前,服装加工、原材料价格上涨和劳动力价格上涨给商业家庭带来了一定的压力。目前,市场上一名经验不足的销售人员每月收入至少3000元,而一名经验更丰富的经理每年收入超过10万元。此外,相对较高的摊位租金也给经营者带来了一定的压力。“市场上摊位的二次租金相对较高,摊位所有者希望转租价格更高。”

   出口

   电子商务可能成为突破

   原本是一个寻找摊位的企业主,现在变成了一个寻找企业主的摊位。它真的可以被描述为“河以东30年,河以西30年”。“。

   就如何应对而言,记者发现每个市场都有不同的策略和速度。一些人选择观望,另一些人选择改变格式,采取差异化竞争路线,许多市场同时锁定了“电子商务”。

   延安路上的天阳珍珠服装城以前相当繁忙,但现在它的受欢迎程度大大降低,中间还有一个“电子商务”因素。杭州天阳明珠百货有限公司总经理任宝明。有限公司。,告诉记者:“网上购物的影响对我们有很大的影响。网上商品的价格和质量与实体店没有太大区别。”。现在我们不得不等到地铁提前开通,延安路也提前修好,这可能会恢复人气。“

   服装零售市场和批发市场也是如此。中国明星外贸服装城公司朱经理。有限公司。他说:“网络商家是近年来市场发展的一个方向。市场已经开始采取一些措施来吸引网络商家进入市场。杭州有许多服装市场。市场竞争非常激烈。这取决于谁是第一个吃螃蟹的人。”

   细心的路人发现,九田国际服装城、新航学校和中兴外贸服装城附近的宝泰在线服装批发中心都张贴了“淘宝摊位”、“新电子商务区”和“淘宝商店”的大型广告,以吸引高质量在线商家的注意力。

   袁卫东表示,建立市场比保持市场容易。四季青已经改革升级了四次。在市场改革和升级之后,人们希望挖掘其在电子商务中的潜力和市场空间。目前,市场正朝着这个领域发展,商家也有这种需求。

   在这方面,陈海军也做了很多思考:“一些市场为网上商家提供了场所,允许商家在网上商店展示他们独特的能力。“。我想的是,如何从市场上统一这家网上商店,如何突破传统市场,改造和升级网上商店。我们正在考虑与淘宝合作。我们将在实体店的基础上建立一个在线购物中心,主要针对进入我们市场的老顾客。他们来到我们的市场,信任我们,直接在网上购物中心交易,然后在此基础上扩大新客户。具体行动仍在谈判中。”

   困难

   “爆炸”很难找到,老一代仍然需要“借用大脑”来进行改造。

   “四季青个别服装市场摊位的转租价格仍然很高,估计将来很难超过它。今年,市场上转移的摊位比前几年多,但新的人已经进入。事实上,这些是整个市场转型的缩影,也是一些人在转型前经历的痛苦。”朱经理平静地看着当前的局势。

   事实上,这种转变是有代价的。转型之路不会一帆风顺。正如袁卫东提到的,许多老的商业家庭现在正面临被市场淘汰的现实,因为款式、颜色和面料跟不上新形势。“一些老企业主在谈论过去时眼光很好。他们出售爆炸模型(指当时最流行的款式)。现在他们看不清,也不知道什么是好的。毕竟,现在人们的需求与以前不同了。如果他们只依赖商店,他们自己也会感受到压力。“

   “现在市场上的第一代人,是这群人的老生意,想法有点老,生意压力更大。第二代大多是过去工作的服务员。在获得经验和客户之后,他们将建立另一座山来打造自己的。这是过渡期。现在,第三代人,主要是大学生,都有文化和思想,他们的思维更先进,他们的产品更时尚。。现在,这群人正在崛起。他们在前面开店,在后面做电子商务,这是一种潜在的新力量。”

   然而,陈海军表示,目前市场基本上由第二代运营商主导。大学生能够理解,但是缺乏专业精神和责任感,并且不太能吃苦。许多老一代商业家庭的后代觉得做服装生意太难了,不愿意接手父母的工作。

   他说:“传统市场应该与时俱进,逐步转型。转变的关键是首先从意识形态上转变它。“。思想和观念没有变化,一切都停留在语言中。有必要指导商业经营者改变他们的想法,让他们接受互联网,并指导他们如何做到这一点。只有在他们尝到了好处之后,他们的热情才能提高。此外,对于企业主来说,做高附加值的事情。”

   随着最后期限的临近,先生。在服装城意大利做生意的杜告诉记者,他计划去参加主要大学的毕业设计会议,寻找一两个年轻的设计师来提供新的灵感。“虽然竞争非常激烈,但我们不能盲目追随潮流,我们必须成为时尚风向标,以便重振雄风。“。”